离婚房产分割涉及到诸多法律规定和实际情况，公平合理地分割房产，不仅关系到双方的切身利益，也会对未来的生活产生重要影响。下面将为大家详细介绍常见的几种离婚房产分割情形与处理方式。

婚前全款购房

如果房屋是一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，那么该房屋属于这一方的婚前个人财产。在离婚时，另一方通常无权要求分割。比如张先生在结婚前，自己出资购买了一套房子并完成产权登记。婚后两人感情破裂要离婚，由于这套房子是张先生在婚前购买，所以离婚时仍归张先生个人所有。

不过，如果一方婚前全款买房，但在婚后加上了另一方的名字，这种情况下一般会视为对另一方的赠与，该房屋就会变成夫妻共同财产。在离婚分割时，就需要根据双方的具体贡献、结婚时间等因素综合考虑分割比例。

婚前贷款购房

一方在婚前以个人名义贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房屋登记在首付支付方名下的，离婚时该房屋通常归产权登记一方所有。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如刘女士婚前贷款购买了一套房产，婚后和丈夫一起共同偿还贷款。离婚时，房子归刘女士，但她要给丈夫相应的补偿。

如果双方婚前共同贷款买房，婚后共同还贷，并且登记在双方名下，那么该房屋属于夫妻共同财产。在离婚分割时，通常会考虑双方的出资比例、还贷情况及房屋增值等因素，一般会按照夫妻共同财产平均分割，但也可能根据实际情况进行适当调整。

婚后购买房产

婚后夫妻用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。在离婚时，一般会平均分割。例如，李夫妇婚后用两人的积蓄购买了一套房子，登记在丈夫名下，但离婚时这套房子仍会作为夫妻共同财产进行分割。

要是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，按照法律规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如王女士的父母在女儿婚后出资为她购买了一套房并登记在王女士名下，离婚时这套房就归王女士个人所有。

父母出资购房

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如赵先生和孙女士结婚时，双方父母都出资购房，产权登记在赵先生名下，离婚时就按照双方父母的出资比例来分割该房屋。

若婚后一方父母支付首付，夫妻双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下，那么该房屋可能会被认定为夫妻共同财产，但首付部分可视为父母对自己子女的赠与。在分割时会考虑到首付的情况适当倾斜分割比例。

福利房和小产权房

福利房是由单位分配或者按照政策购买的房屋。对于这类房屋的分割，首先要考虑房屋的产权归属性质。如果是完全产权的福利房，可以按照一般的商品房分割原则进行处理。要是只有部分产权，分割时就要结合单位的具体政策以及双方的实际情况来决定。

小产权房通常没有合法的产权证书，在离婚分割时存在一定难度。由于这类房屋不受法律完全保护，法院一般不会判决所有权的归属，而是会根据实际情况判决由哪一方居住使用。

军产房分割

军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。对于军产房的分割，一般情况下，只有使用权而没有所有权。在离婚时，如果该房屋是一方以军人身份获得居住权的，另一方不能主张分割所有权。但在符合军队房屋管理规定的情况下，可以根据实际情况协商由使用方给予另一方一定的经济补偿。

现在请大家思考一下，如果离婚时对房产分割无法达成一致意见，该通过什么途径解决？希望大家能分享自己的想法，如果觉得本文有用，记得分享给有需要的人。