关于婚前房产在离婚时能不能分这个问题，着实很多人对此感到迷茫首先，咱们得知道啥是婚前房产。婚前房产指的是在男女双方办理结婚登记手续之前，其中一方就已经购买的房产，也就是个人一方在结婚前单独出资购置的物业资产。

能分的情况

1. 婚前购置婚后有共同还贷：要是一方婚前买了房，但婚后夫妻双方一起还贷款。这种情况下这房产虽然属于婚前购房一方，但对于共同还贷部分以及房产增值部分，另一方是有权分割的！离婚时会根据双方还贷的金额、房产增值情况等进行一个核算之后来分割的。

2. 有明确书面协议分割：二人婚前或婚后以书面协议的方式确定这套原本属于一方婚前房产离婚时要分割的，那就按照白纸黑字上写的来操作，是能分的。这样一来，对双方都是一种具有法律效力的约束保障。

1. 全款婚前购买：要是房产在婚前是全款付清的，也就是没有后续的贷款啥的问题。那毫无疑问，这个房产严格意义上属于一方的私人财产在结婚前就定格了。所以离婚的时候，另一方是没份儿染指的，就算有啥争议最后也还是归原购房方所有。这是基于对个人财产初始状态持续稳定性的保护举措

2. 婚前付首付登记个人并约定仅属个人：一方在结婚前就付了首付买了房子，并且产权登记在自己名下。同时呢还在婚前通过法定的方式比如婚前婚内协议确定该房屋仅有一方所有，没有另外一方的一份。这种情况下房子也铁定就是这一方的，离婚就别想另分了！

问答环节

问：结婚多少年之后婚前房产另一方就能分走份额了吗？

答：不能！关于房产在婚姻期分割问题里与夫妻二人结婚具体的时长没有关系的。就算结婚好几十年，如果是只有能上述能主张分割几种特殊情况才能，否者也是不切实际，想都莫要想的。

问：如果婚前付首付写了双方名字离婚咋分？

答 ：这得看谁负责首期支付，要是两人共同都支付了，那就有可能按照首付款贡献度按比例分，要是一方出首付，就得参照婚后有没有共同供款情况综合各种细项衡量怎么划分。反正大致还是秉持结合实际权益付出对应分配法则滴！

整体来说，我个人觉得在结婚买房子这么大个事，在考虑资产投入的时候，一定要做好各种规划和协议。夫妻之间把丑话说在前面以后真不长久万一到了缘尽离婚时刻能够有章可循妥善处理，也不给分割问题中滋生出不必要的恶性争执局面，一切相对理性化处理是比较好的方式手段咧。