关于夫妻两个人过不下去了要离婚，然后那个共同住的房子要换成一个人的名字这个事，其实比大家想的要麻烦不少步骤的，而且每个地方可能还有点不太一样的小规矩，但大体上的路子应该是差不离儿的。首先得把离婚这件事本身给定下来，就是说要么是俩人好说好商量去民政局拿那个绿本本――哦不，现在好像是红本本换蓝本本了？要么就是实在谈不妥闹到法院，让法官给判下来到底离不离，还有房子归谁。

第一个躲不过去的坎儿，就是身份证明这一类的东西，俩人的身份证原件肯定得带着，复印件也最好提前多准备个三五份，省得到时候现复印又得排队又得花钱；

还有户口本，这个也别忘，有的地方查得严，户口本上如果还是写着“已婚”没改成别的，可能还得先去派出所办变更，不然不给办下面的手续；

最重要的当然是离婚证明，协议离婚的就拿那个盖了民政局大红章的离婚协议书，上面得写清楚房子给谁，另一方要不要给补偿款之类。打官司离的，那就是法院的判决书或者调解书，也是一样的效果，总之得有个官方的东西能证明这婚是真的离了，房子归属也是说好了或者判好了的；

房产证这东西更是核心中的核心，没有它说破天也过不了户，所以不管房产证放在谁那儿保管，到时候都得拿出来，原件复印件都不能少。

然后，不是说东西带齐了就能直接盖章过户了，一般情况下房产交易那个地方也叫政务服务中心的相关窗口，会要求现在的房主也就是原来俩人名下的房子，得先去做个评估。这个评估吧有的城市是指定机构，有的可以自己找有资质的公司，但评估费得自己掏腰包，几百到几千块钱不等，房子越大越新，可能评估费也就越高一点儿，这个得有心理准备。这个评估报告主要不是说房子值多少钱卖给别人，主要是为了后面交过户税费的时候，税务局有个纳税基数可以算。

如果当初买房子的时候从银行借了钱还没还完，那欠银行的贷款得先倒腾清楚，银行那边要是登记的是俩人名共同抵押借款，现在归一个人了，相当于要从共同借款人变成只有一个人还，银行可能得重新审核这个人的还款能力、信用记录什么的，这个过程叫“解抵押”重办理或者“转按揭”，有的银行干脆就不让转，必须先把剩下的贷款一下子全还上，这可愁坏不少手里钱不那么宽裕的人；

钱还完银行会出个证明，拿这个证明去房管局把原来抵押在那儿的他项权证给注销掉，房产证上才能干干净净地显示房子没有任何抵押了。

等上面这些乱七八糟的前提条件都搞定了，就可以去当地的不动产登记中心，或者叫房产交易中心的地方，找专门办理离婚析产过户的窗口。把前面说到那些身份证、户口本、离婚证、离婚协议、法院判决书、房产证、评估报告，还有银行的解压证明（如果有贷款的话）这些一堆材料都交给办事员。办事员会一份一份地看，时不时还会问一些问题，比如是不是双方都同意的签的字是不是本人签的呀之类的，所以最好是俩人都能一块儿去，一个人有时候还办不成。检查没问题了就会给几张申请表，让两个原来的夫妻都签字按手印。

印花税：这个税好像金额不太大，一般万分之五左右，按房产证上价格或者评估价算一小笔；

登记费要交个几十块钱，好像是八十还是九十来着，没几张毛爷爷；

工本费也没多少，十几块钱给新的房产证盖章子、塑封什么的。

最需要注意的是这个个人所得税和契税，按理说夫妻之间离婚分房产不是卖掉赚钱，是特殊情况，所以大部分城市这两个大头税都能免掉，但一定别忘了跟工作人员说清楚是“离婚析产专有”，并且要提供全套的离婚登记材料，不然稀里糊涂按商品房买卖交税可就亏大了，那可不是小数目。

交完所有该交的钱，材料也都审通过了，就会给一个回执单，上面写着大概多少天之后――有的地方快的三五天，慢的可能十来天甚至半个月――可以来领新的房产证。到时候拿着这个回执单和身份证，就能领到那个上面只写着一个人名字的新房产证了。整个过程下来，快则个把月，慢则两三个月也是有的，主要看前面的环节顺不顺利，材料齐不齐全。如果中间哪个环节卡住了，比如证明开错了，或者忘了带某个东西，那就得白跑好几趟腿。所以有条件的话提前打个电话问问当地的不动产登记中心咨询电话确认一下，或者网上搜搜最新的政策和需要准备的大清单，能少走好多冤枉路。最后拿到新房产证也别立刻把旧材料全扔了，原件复印件最好都留上一套两份收在箱子底儿稳妥点的地方，天知道以后办个水电气名字变更什么的会不会哪天又要用到。