在离婚案件里，房产分割常常成为双方争执不下的焦点所在。此过程绝非单纯的财产划分那般简单，而是深深涉及到法律层面的规定、购房时的出资情况以及房产的登记信息等诸多复杂的因素。清晰地了解其中的核心规则，能够切实帮助当事人在遭遇此类棘手问题之际，做出更为理性的判断，进而做好充分的准备。

界定房产是否属于夫妻共同财产乃是进行分割的重要前提条件。其关键要点主要集中在购买时间、出资来源以及产权登记这几个方面。当房产是在婚姻关系存续期间购买时，不管最终登记在夫妻双方中哪一方的名下，一般情况下都会被视作夫妻共同财产。

而要是一方在婚前就以全款方式购买房产，并且将该房产登记在自己名下，那么这样的房产就明确属于其个人财产。

对于共同财产，分割时并非机械地“一人一半”。法院会考虑房产的出资贡献，比如一方父母的部分出资、双方还贷比例等。同时，也会照顾子女抚养方和无过错方的权益，在分割比例上可能有所倾斜。

分割方式通常存在三种情形：其一为双方进行竞价，出价更高者获得房屋所有权，同时需对另一方给予补偿；其二是通过协议出售的方式，进而分割售房所得款项；其三是经由法院判决房产归属，取得房产的一方要给予另一方相应的折价款。而究竟选择哪种分割方式，需要全面综合地评估房产价值、自身支付能力以及双方的意愿等多方面因素。

处理这类问题，理清法律关系和自身证据是关键。您在处理类似情况时，最看重的是公平分割，还是确保生活稳定？