房产写单独所有时离婚分配问题是很多面临离婚夫妻关注的焦点。不同情况会有不同的分配结果，下面从几个方面深入分析。

产权取得时间

婚姻关系存续期间取得房产且写单独所有，通常可能是由一方父母全额出资并登记在自己子女名下，根据法律规定这种一般视为对自己子女的赠与，离婚时归登记方所有。若买房时间是在结婚登记前，且房款已付清，房子当然属于一方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

比如小李在结婚前就全款买了房并登记在自己名下，婚后和妻子感情破裂离婚，这套房产就只归小李一人所有。而小张婚后其父母出钱买了房且只登记在小张名下，离婚时这房子就是小张的。

出资情况分析

若是一方用个人婚前财产购买，并且房产登记在自己名下且证明清晰，那么该房产属于个人财产，不参与离婚分割。若双方婚后共同出资购买，但登记在一方名下，这种其实还是属于夫妻共同财产。离婚时一般会按照夫妻双方的出资比例、婚姻持续时间等因素综合考虑分割。

例如小王卖掉自己婚前的房子买了新房并登记在自己名下，新的房子就是其个人财产。而小赵和妻子婚后一起攒钱买的房子只登记在小赵名下，离婚时就需要合理分割。

赠与约定情况

一方将自己的房产赠与另一方并登记为单独所有，如果赠与过程符合法律规定且没有附加撤销赠与的条件，那么离婚时归受赠方。但如果有赠与协议并明确约定只是暂时登记在一方名下等特殊情况，要按照协议处理。

比如老陈把自己名下的房子赠与新婚妻子并登记为她单独所有，离婚时房子一般就归妻子。但小孙和妻子虽然房子登记在妻子单独名下，不过有协议约定是为了孩子上学暂登记，离婚时就要按协议来。

贷款偿还情况

如果房产有贷款且是婚前一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房子一般归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产需要分割。婚后共同贷款购买登记在一方名下的房产，未还清的贷款属于夫妻共同债务，房产一般也按照共同财产处理。

比如小刘婚前付首付买房婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小刘，但他要给妻子补偿婚后还贷及增值部分。而小吴夫妻婚后贷款买房登记在小吴名下，房子属于共同财产，债务也共同承担。

特殊情况考量

夫妻双方对财产有书面约定的，离婚时按约定处理。比如约定不论房产登记在谁名下都按一定比例共有等。若一方故意隐瞒、转移、变卖属于夫妻共同房产等情况，在分割时可以少分或不分。

比如老张和妻子有书面约定婚后买的房子两人各占一半，即使登记在老张名下，离婚也按约定分。而小钱在离婚前偷偷卖了房子，法院可能会让他少分财产。

司法实践案例

在司法实践中，各地法院会根据具体情形来判决房产分割。有些情况下考虑到子女抚养、照顾女方等原则在分配上有所倾向。还有的案例依据实际出资、婚姻贡献等因素综合判定。

比如某案例中女方抚养孩子且婚后对家庭贡献大，法院在分割登记在男方名下的房产时适当照顾了女方。读者们可以想一想，如果自己遇到类似情况会希望怎么分配？